ABC rodinných domů

A

Zahájení akce:
1. podklad - zaměření polohopisu a výškopisu pozemku pro rodinný dům.
2. představa investora o tom, co by si přál - v tomto případě formou náčrtku.

  
     
Návrhy architekta - varianty A, B, C, D za konzultace s investorem.

Při porovnání velikosti požadovaného domu a velikosti pozemku, který investor vlastní se ukázalo, že pozemek zakoupený investorem je pro dům dle jeho představ malý - odstupové vzdálenosti obytných místností a terasy od hranice pozemku jsou malé - nezaručují dostatečné soukromí a kvalitu životního prostředí. Zastavěná plocha domu se rovnala 30 % plochy pozemku.
Cena, kterou investor hodlá do nového domu investovat je natolik vysoká, že se vyplatí získat pozemek jiný, větší a nenechat dům znehodnotit nevhodným malým pozemkem a celou dobu existence domu své neprozíravosti litovat.

O tři měsíce později - Investor zakoupil nový pozemek o více jak dvojnásobné velikosti.

Původní návrhy byly zahozeny a začala práce na nových návrzích architekta přizpůsobených novému pozemku - varianty A, B, C, po konzultacích pak varianty D, E průběžně konzultované klientem.

Vstup investora do projekce vlastním návrhem a bohatá diskuse.

Výsledná varianta F - odsouhlasená investorem.

Rozpracování výsledné varianty do větších podrobností a další upřesňování dispozic.

Další vstup investora do projekce s vlastním pozměňovacím návrhem + diskuse a na závěr odsunutí tohoto návrhu

Výsledná STUDIE - zobrazuje výsledek předcházející tvůrčí činnosti - jedná se o schodu architekta a investora

Jednostupňový projekt - dokumentace nutná pro stavební povolení a pro vlastní realizaci rodinného domu dodavatelskou firmou.

Autorské a technické dozory nebyly v tomto případě investorem u architekta objednané a tak architekt nemohl dohlížet a ovlivňovat průběh a kvalitu vlastní realizace domu.

B

Zahájení akce:Klient při svých prvních představách vycházel z bytů v bytových domech stavěných na prodej. Poté požádal projektanta o návrh domu šitý na vybraný půdorys. Výsledek byl tristní a tak se pustil do vlastního návrhu.

S těmito podklady a se zaměřením pozemku se klient dostavil na první jednání. Zde vznikl stavební program a upřesněná velikost domu jako podklad pro zahájení prací na studii.

Návrhy architekta - varianty A, B, C, D, E za konzultace s investorem.

Vstup investora do projekce s vlastními návrhy a bohatá diskuse.

Další varianty F a výsledná varianta G - odsouhlasená investorem.

Výsledná STUDIE - zobrazuje výsledek předcházející tvůrčí činnosti - jedná se o schodu architekta a investora.

Jednostupňový projekt - dokumentace nutná pro stavební povolení a pro vlastní realizaci rodinného domu dodavatelskou firmou.

Autorské a technické dozory byly v tomto případě investorem u architekta objednané a tak architekt dohlížel a ovlivňoval průběh a kvalitu vlastní realizace domu včetně interiéru.

C

Zahájení akce:Klient si v prvním kole vybral typový dům z betonových panelů - Canaba - a zakoupil si kompletní typový projekt.

Potom klientovi přišlo líto, že za velké peníze v podstatě postaví "panelák" a tak mu jistý "projektant" nakreslil dům atypický - tak zvané "poupě". Podle "realizační dokumentace" bylo vydáno stavební povolení a nejmenovaná stavební firma začala stavbu realizovat. Ta však po provedení základové desky utekla.

Klient požádal o pokračování ve stavbě další stavební firmu, která mu ale oznámila, že podle předložené "realizační dokumentace" není možné dům postavit a že se musí celá projektová dokumentace přepracovat. Klienta odkázala na nás.

Po prostudování celé projektové dokumentace se ukázalo, že jsou v ní základní hrubé nedostatky (chybějí zdi, nelze zajet do garáže, nelze chodit po schodišti, chybí konstrukce stropů apod.) a tak jsme klientovi doporučili i tuto dokumentaci zahodit a začít znovu od začátku.

Malý pozemek a velký stavební program jednoznačně předdefinoval tvar a výšku objektu. Klient v již platném stavebním povolení měl zakotveny výjimky na odstupy objektu od okolních pozemků a domů.

Výsledná STUDIE - zobrazuje výsledek předcházející tvůrčí činnosti - jedná se o schodu architekta a investora. Takto byl rodinný dům i zrealizován.

Autorské a technické dozory nebyly v tomto případě investorem u architekta objednané a tak architekt nedohlížel a neovlivňoval průběh a kvalitu vlastní realizace domu. Tím se iniciativa klienta na výsledném vzhledu domu negativně podepsala.